Что такое правоустанавливающие документы
Для каждой сделки необходимы соответствующие правоустанавливающие документы, но в целом они имеют много общего. Так, в обязательном порядке в них указывается, на какой объект недвижимости возникает и кому будет принадлежать право собственности. Все правоустанавливающие документы должны соответствовать законодательству, действующему "по месту нахождения" недвижимости. В них обязательно содержится место и дата заключения договора, реквизиты сторон, их подписи, четкое описание объекта. Вместе с гарантиями сторон в договоре могут быть прописаны различные дополнительные условия по соглашению сторон.
Обязательным является заключение договора в письменной форме путем составления документа, который подписывается сторонами: чаще всего это продавец и покупатель, даритель и одаряемый.
Можно выделить следующие формы договора:
- Простая форма - это когда продавец и покупатель (даритель и одаряемый) самостоятельно составляют текст договора в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации и скрепляют его подписями. Совершение сделок в простой письменной форме требует от участников сделки определенной правовой грамотности;
- Нотариальная форма. При составлении договора в нотариальной форме, составлением проекта договора и всей связанной с этим работой занимается нотариус, который совершает удостоверительную надпись и скрепляет ее своей печатью.
Нотариальная форма договора имеет целый ряд преимуществ, по сравнению с простой формой договора. Прежде всего, проверяется законность сделки. "Нотариус при удостоверении договора истребует все сведения и документы, необходимые для совершения нотариального действия. В частности, позволяющие полностью проверить наличие у продавца права на отчуждение имущества, соблюдение прав, законных интересов заинтересованных лиц - родственников, а также всех, кто имеет право пользования жилым помещением.
Для регистрации договора купли - продажи (дарения) и регистрации перехода права, необходимо предоставить следующие документы:
- Заявления установленной формы о государственной регистрации сделки и перехода права (составляется специалистом).
- Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя. Представление обеих сторон договора одним лицом не допускается;
- Опись, составленная заявителем и содержащая перечень документов, представленных для регистрации, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя (заявителей);
- Документ об оплате государственной пошлины в размере 500 руб. для физических лиц и 7,5 тыс. руб. - для юридических (наименование платежа: "за государственную регистрацию права");
- Документ об оплате государственной пошлины в размере 500 руб. для физических лиц и 7,5 тыс. руб. - для юридических (наименование платежа: "за государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества");
- Договор купли-продажи (дарения, мены) жилого помещения вместе со всеми документами, указанными в нем в качестве приложений и перечнем лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем с указанием их прав на пользование, а также изменяющих или дополняющих его (договор должен быть представлен в двух экземплярах: если договор заключён в нотариальной форме, то один из экземпляров должен быть подлинником, а если договор заключен в простой письменной форме, то оба экземпляра должны быть подлинниками);
- Документ, содержащий описание и план квартиры, оформленный органами, осуществляющими технический учет;
- Документ о согласии (разрешении) на отчуждение, иное распоряжение объектом недвижимости в тех случаях, когда это требуется в соответствии с договором либо законом.
находится по адресу: Москва. Так же Вы можете связаться со специалистами по телефону: +7 (495)745-03-04
